BIULETYN INFORMACJI PUBLICZNEJ

PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI OSOBY FIZYCZNE I OSOBY PRAWNE

 
Podstawa prawna
 
-          Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 z późn. zm.)

-         Przy odraczaniu podatku lub rozkładaniu na raty nalicza się opłatę prolongacyjną w wysokości 50% należnych odsetek co reguluje Uchwala nr XX/123/04 Rady Gminy w Kołobrzegu z dnia 30.11.2004 w sprawie opłaty prolongacyjnej.
 
Podstawowe pojęcia:
 
-          budynek jest to obiekt budowlany, który jest trwale związany gruntem wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Za powierzchnię użytkową budynku uważa się powierzchnię mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych, za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.
 
-          budowla– jest to obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Podstawę opodatkowania budowli lub ich części związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą stanowi wartość ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku niepomniejszana o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego.
 
-          grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej są to grunty budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą chyba, że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych – brak możliwości wykorzystywania budynków , budowli i gruntów na potrzeby firmy musi mieć charakter trwały.
 
Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne nieposiadjące osobowości prawnej będące:
 
-          właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych
-          posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
-          użytkownikami wieczystymi gruntów,
-          posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
a)       wynika z umowy zawartej z właścicielem Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości.
b)       jest bez tytułu prawnego. Obowiązek podatkowy dotyczący przedmiotów opodatkowania wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa lub będących w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe – ciąży odpowiednio na jednostkach organizacyjnych Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa i jednostkach organizacyjnych Lasów Państwowych, faktycznie władających nieruchomościami lub obiektami budowlanymi.
-          jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach. Jeżeli wyodrębniono własność lokali obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku.
 
 
DEKLARACJE PODATKOWE ORAZ INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCIACH I OBIEKTACH BUDOWLANYCH
 
Wszyscy u których powstał obowiązek podatkowy (nabywcy nieruchomości) lub zaistniały zmiany mające wpływ na wysokość podatku od nieruchomości obowiązani są do składania informacji lub korekty informacji – dotyczy osób fizycznych, bądź deklaracji – dotyczy pozostałych podatników w terminie 14 dni od dnia wystąpienia takich okoliczności wraz z aktem notarialnym, umową dzierżawy nieruchomości.
 
-          osoby fizyczne zobowiązane są do składania informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych wg wzoru przyjętego uchwałą Rady Gminy w Kołobrzegu na dany rok podatkowy
-          osoby prawne, jednostki organizacyjne nie oraz spółki nieposiadające osobowości prawnej, jednostki organizacyjne Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa a także jednostki organizacyjne Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe obowiązane są składać deklaracje na podatek od nieruchomości według wzoru przyjętego uchwałą Rady Gminy w Kołobrzegu na dany rok podatkowy
 Obowiązek składania informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych oraz deklaracji na podatek od nieruchomości dotyczy również podatników korzystających ze zwolnień na mocy przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
 
Dokumenty należy złożyć w biurze podawczym pok. nr 16 lub w sekretariacie Urzędu Gminy pok. nr 23 od poniedziałku do piątku w godzinach 7:30 – 15:30. Dodatkowe informacje dotyczące podatku od nieruchomości można uzyskać w pokoju nr 12 nr tel. 094 35 30 441
 
Ulgi w spłacie zobowiązań podatkowych ( podstawa prawna art. 67a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.
 
Organ podatkowy na wniosek podatnika w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem podatnika lub ważnym interesem publicznym może:
-          odroczyć termin płatności podatku lub rozłożyć zapłatę podatku na raty (wniosek i o powyższe należy złożyć przed terminem płatności rat(y) w sekretariacie urzędu).
-          Odroczyć lub rozłożyć na raty zapłatę zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę lub odsetki okreslone w decyzji (wniosek i o powyższe należy złożyć po upływie terminu płatności rat(y) w sekretariacie urzędu).
-          umorzyć w całości lub w części zaległości podatkowe, odsetki za zwlokę lub opłatę prolongacyjną (wniosek i o powyższe należy złożyć po upływie terminu płatności rat(y) w sekretariacie urzędu).